Aviso de liquidación nz
En virtud del contrato de compraventa REINZ/ADLSI, en caso de incumplimiento, el vendedor debe notificar al comprador una notificación de liquidación antes de recurrir a los recursos previstos en el contrato. Tras la notificación de la notificación de liquidación, el comprador dispondrá de 12 días hábiles para completar la liquidación. Si el comprador no llega a un acuerdo en el duodécimo día hábil, las opciones del vendedor son las siguientes.
En primer lugar, el vendedor puede demandar al comprador por cumplimiento específico (es decir, solicitar una orden judicial en virtud de la cual el comprador esté obligado a completar la compra). Sin embargo, la realidad es que si el comprador no completa el acuerdo por falta de fondos, una orden judicial puede no dar lugar a que la compra se complete rápidamente (o no se complete en absoluto). Además, es probable que la obtención de la orden judicial lleve algún tiempo y resulte costosa.
En segundo lugar, el vendedor puede rescindir el contrato y retener el depósito pagado por el comprador (que no puede superar el 10% del precio de compra) y/o demandar al comprador por daños y perjuicios. Esto subraya la importancia de recibir un depósito de los compradores.
¿Qué ocurre si el comprador no paga en la liquidación?
Si el comprador no cumple una notificación de liquidación válida, esencialmente ha incumplido o repudiado el contrato, y el vendedor tiene derecho a cancelar el Acuerdo inmediatamente.
¿Qué ocurre si el vendedor no puede liquidar NZ?
Si un comprador incumple una notificación de liquidación, el vendedor también puede recurrir a recursos legales o de equidad. En tercer lugar, una disposición del acuerdo (que a menudo se pasa por alto) permite al vendedor volver a comercializar la propiedad a terceros sin cancelar realmente el acuerdo existente.
¿Qué debe ocurrir si el vendedor no acepta la reclamación de indemnización del comprador?
Si el vendedor impugna el derecho del comprador a reclamar, la cuestión debe resolverla un abogado experto en propiedad inmobiliaria. Hasta que se decida el importe de la indemnización, se pagará una cantidad provisional razonable a un interesado hasta que se decida el importe de la reclamación.
Orden judicial de pago de deudas nz
Si el demandado paga directamente al demandante, debe hacerse un recibo que incluya la fecha, los importes y las firmas de todas las partes implicadas. Una vez que el dinero haya sido ingresado en el banco, deberá presentarse ante el Tribunal una Notificación de Retirada.
Si el demandado ingresa el dinero en el Juzgado, la secretaría enviará al demandante un Aviso de Pago y Declaración de Aceptación / Rechazo. El demandante tiene 30 días para responder aceptando o rechazando la oferta de acuerdo.
Aceptación: Una vez recibida la aceptación y después de que el dinero haya pasado por el banco, la secretaría enviará un cheque al demandante e incluirá una notificación de desistimiento para que el demandante la rellene y la presente. El demandante puede tardar entre 4 y 5 semanas en recibir el cheque.
Denegación: Si la oficina del secretario judicial recibe un rechazo o si el demandante no responde en el plazo de 30 días, el dinero se devolverá al demandado y la acción continuará. Se le notificará el siguiente paso del proceso.
Settlement agreement template nz
Comprar una casa es uno de los hitos más importantes en la vida de muchas personas, junto con casarse, tener un hijo y jubilarse. Firmar en la línea de puntos de un contrato de compraventa es un momento trascendental para la mayoría de las personas.
El Colegio de Abogados del Distrito de Auckland y el Instituto Inmobiliario de Nueva Zelanda acaban de publicar una versión revisada del contrato de compraventa estándar, que se utiliza para la gran mayoría de las transacciones inmobiliarias en Nueva Zelanda.
No todos los cambios introducidos en el contrato son significativos. Sin embargo, los compradores deben tener en cuenta que ya no pueden cancelar un acuerdo bajo la condición de financiación sin aportar pruebas al vendedor de que hicieron un verdadero intento de obtener financiación y no pudieron hacerlo.
Liquidación diferida nz
De acuerdo con el contrato de compraventa REINZ/ADLSI, en caso de incumplimiento, el vendedor debe notificar al comprador una notificación de liquidación antes de recurrir a los recursos previstos en el contrato. Tras la notificación de la notificación de liquidación, el comprador dispondrá de 12 días hábiles para completar la liquidación. Si el comprador no llega a un acuerdo en el duodécimo día hábil, las opciones del vendedor son las siguientes.
En primer lugar, el vendedor puede demandar al comprador por cumplimiento específico (es decir, solicitar una orden judicial en virtud de la cual el comprador esté obligado a completar la compra). Sin embargo, la realidad es que si el comprador no completa el acuerdo por falta de fondos, una orden judicial puede no dar lugar a que la compra se complete rápidamente (o no se complete en absoluto). Además, es probable que la obtención de la orden judicial lleve algún tiempo y resulte costosa.
En segundo lugar, el vendedor puede rescindir el contrato y retener el depósito pagado por el comprador (que no puede superar el 10% del precio de compra) y/o demandar al comprador por daños y perjuicios. Esto subraya la importancia de recibir un depósito de los compradores.
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Soy Sebastián, autor de este blog de contenido jurídico y legal. Soy un estudiante de derecho apasionado por conocer el marco legal y los procesos judiciales de mi país. Aquí comparto mi conocimiento y experiencia en temas legales de una manera clara y accesible para todos los lectores.